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天堂湖新区位于池州市主城区南部，是池州市依托城市交通枢纽打造的一个现代服务业集聚区，是池州市“滨江环湖、组团布局、延续历史、体现生态”发展构架中的一个重要组成部分。

一、本次调整主要原因：

该控制性详细规划于2014年批准，为落实池州市城市总体规划及相关专项规划内容，协调城市总体规划与原土地利用规划之间的关系，落实《安徽省人民政府关于加强城乡规划管理的意见》（皖政[2015]101号）要求，结合目前天堂湖新区相关项目规划建设情况，在原批准控规的基础上进行局部调整。

二、主要调整内容：

1、功能布局优化：

以升金湖大道、祥云大道为中心，发展总部经济、中心商务等业态，形成商业集聚区。

以清溪河为中心，两侧布局高端居住用地，形成生态宜居组团。

以天堂湖公园为中心，沿湖布置休闲体育、户外运动、休闲服务设施等，形成城区重要的休闲运动公园。

在天堂湖南部地区，依托自然本底，以健康养老为主打，走特色化医养结合道路，形成绿色生态、医养结合示范区。

2、深化道路结构：

在天堂湖新区原规划形成的“4横3纵”主干路网体系及“3横3纵”次干路网体系前提下，进一步增加路网密度，强化清溪河两侧区域的交通联系。

3、进一步完善基础设施、公共服务设施等相关内容。结合污水处理厂、公交停保场、首末站等基础设施进行了用地调整，按照五分钟、十分钟、十五分钟生活圈要求优化公共服务设施布局。

4、根据《安徽省人民政府关于加强城乡规划管理的意见》（皖政〔2015〕101号）要求降低开发强度，提升人居环境。

三、调整方案主要内容：

1、规划范围

北至东至路，南至铜九铁路，西至白洋河，东至长江南路，面积约为8.10平方公里。

2、目标定位

以生态为根，做好水文章，构建蓝绿交融的生态水城；以人为本，突出高质量发展，建设设施完善的智慧宜居新区；依托区位优势，以健康养生为特色，打造区域特色康养福地。通过高标准的定位、高质量的建设将天堂湖新区打造成一座具有池州特色的生态灵秀之城。

3、总体布局结构：

总体布局采用“绿核+廊道+片区“模式，以”组团布局、紧凑发展；傍水临湖、生态绿心；生态网络、景观绿廊”为策略，形成“两核、三廊、四片区”的规划结构。

两核：天堂湖景观核心区、湿地景观核心区。

天堂湖景观核心区：依托天堂湖湖区良好的生态环境，环绕天堂湖打造天堂湖公园，打造现代旅游服务业组团。

湿地景观核心区：凭借湿地公园及清溪河打造富有特色的湿地景观。

三廊：沿清溪河生态主廊道、高铁生态防护廊道、湿地公园景观廊道。

沿清溪河生态主廊道：贯穿基地南北，打造服务两岸的生态主廊道；

高铁生态防护廊道：横跨白洋河及清溪河，打造高铁生态廊道。

湿地公园景观廊道：打通绿心与主廊道，建立东西向的绿化空间渗透廊道。

四片:两大生态宜居片区、文体综合片区及健康养生片区。布局上结合总部经济产业及滨湖景观，打造中部生态宜居组团；北侧依托体育馆、游泳馆等打造为市级文体综合片区，西侧凭借良好的白洋河与清溪河水系环境，打造生态宜居组团，南侧依托山体景观打造健康养生居住组团。

4、土地利用规划

（1）居住用地：约178.38公顷，占城市建设用地的30.78％。

（2）公共管理与公共服务用地：约31.02公顷，占规划建设用地的比例为7.46%。

（3）商业服务业设施用地：约49.6公顷，占城市建设用地的8.56％。

（4）交通运输用地：约116.74公顷，占城市建设用地的20.14%。

（5）公用设施用地：约1.86公顷，主要位于天堂湖南部片区。

（6）绿地与开敞空间用地：约201.99公顷，其中公园绿地180.95公顷、防护绿地17.26公顷，广场用地3.78公顷。

具体内容详见附图。

四、公示起始时间：

2021年8月19日—2021年9月17日（共30天）

五、该调整方案已通过专家评审会审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该调整方案进行批前公示，若有意见，请尽快向市自然资源和规划局反馈。

六、意见反馈联系方式：

联系人：池州市自然资源和规划局平天湖风景区分局    何鑫

联系电话：0566-2717598

联系地址：池州市平天湖风景区玫瑰园小区17#楼

七、附图。

2021年8月19日